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Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Rarität! Sonniger Bungalow mit Ausbaupotential in bester Lahnsteiner Wohnlage
Objektbeschreibung
Dieser zeitlose Bungalow wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise in bester Lage auf dem Lahnsteiner Burgberg errichtet.
Eine Oase der Ruhe, auf einem 675 qm großen Eck-Grundstück gelegen.
Das Anwesen bietet den Charme eines sonnigen Gartens mit schönem, alten Baumbestand und besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine äußerst gelungene Raumaufteilung.
Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 142 qm. Diese verteilt sich auf ein ebenerdiges Vollgeschoss mit 5-ZKB. Dazu kommt ein funktionaler Kellerbereich von etwa 50 qm, mit diversen Abstellräumen, Waschküche und Technikraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Außengarage. Sie betreten die Immobilie durch einen geräumigen Flur und gelangen in eine helle, repräsentative Diele.
Flur und Diele sind mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet.
Zur Rechten finden Sie zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. An der Kopfseite liegen das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Kellerzugang.
Auf der linken Seite betreten Sie die Küche und das lichtdurchflutete Esszimmer mit Kamin sowie zum großzügigen Wohnzimmer mit großen Glasfronten und Zugang zu Garten und Terrasse.
Kaminzimmer und Wohnzimmer sind mit hochglänzendem, 8fachem Parkettboden ausgestattet.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem alterstypischem Zustand, Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.
Die Gaszentralheizung sorgt bereits für eine grundlegende Wärmeversorgung.
Ausbau-Potential für individuelle Wohnträume:
Dem Besitzer liegt eine Baugenehmigung mit dazugehörigem Architektenplan vor, die u.a. einen vollständigen Ausbau des vorhandenen Dachbodens von 142 qm umfasst.
Durch das einrückende Staffelgeschoss lassen sich rund 100 qm zusätzliche Wohnfläche sowie 40 qm Dachterrasse gewinnen.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der begehrten und attraktiven Wohnlage des Lahnsteiner Burgbergs, idyllisch gelegen in einem ruhigen Viertel mit freundlicher und harmonischer Nachbarschaft.
Fußläufig zur Burg Lahneck, dem Lahnsteiner Freibad, einem Gestüt sowie schönen Spazierwegen. Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten mit Auto/Bus zu erreichen.
Die Busanbindung ins Kurzentrum, nach Lahnstein und bis Koblenz liegt nahezu vor der Haustür.
| Kosten: | Kaufpreis: 395.000,00 € Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 142 m² |
| Nutzfläche: | ca. 52 m² |
| Etage: | 1 |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1967 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf: 325,7 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Garage 1 Außenstellplatz |
Grundriss
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