0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Großzügige und helle 4ZKB mit Loggia und Balkon in bester Lage der südlichen Vorstadt
Hohenzollernstraße 112, 56068 Koblenz, Süd
Diese schön geschnittene 4-ZKB Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage der südlichen Vorstadt. Sie verfügt über insgesamt ca. 105 qm Wohnfläche, die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Loggia, Badezimmer, Gäste-WC, Kinder-/Gästezimmer, 2 Schlafzimmer und ein zusätzlicher Balkon. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Aktuell ist die Wohnung langfristig für eine Kaltmiete von 680 € inkl. Stellplatz vermietet. Bei einer geplanten Eigennutzung sind die entsprechenden gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Zustand.
Im letzten Jahr wurden die Fassade saniert, die Balkone gestrichen und die Eingangstüre erneuert. Renovierungen sollten vor allem in Bezug auf das Badezimmer eingeplant werden, ggf. wäre auch ein Austausch der Heiztherme sinnvoll.
Ein Highlight der Wohnung ist das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Loggia.
Im Hausgeld enthalten ist eine professionelle Hausverwaltung, ein Hausmeister sowie Aufzug, Heizkosten etc.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage der südlichen Vorstadt.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Schritten alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Schulen und Restaurants. In unmittelbarer Nähe ist auch der Stadtbus mit wenigen Schritten erreichbar. Den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in 5 Minuten.
| Typ: | Eigentumswohnung |
|---|---|
| Kosten: | Kaufpreis: 285.000,00 € Hausgeld: 225,00 € Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. |
| Vermietet: | Ja 680 € Mieteinnahmen pro Monat |
| Bezugsfrei ab: | nach Absprache |
| Wohnfläche ca.: | 105 m² |
| Nutzfläche ca.: | 5 m² |
| Etage: | 3 |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Gäste-WC: | vorhanden |
| Baujahr: | 1974 |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Energie: | Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Heizungsart: Zentralheizung |
| Stellplätze: | 1 (Tiefgarage) |
| Keller: | ja |
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