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Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Gemütliches und renoviertes Fachwerkhaus mit vermieteter ELW
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in der 1920er Jahren als Fachwerkhaus errichtet um im Jahr 1990 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert.
Das Anwesen befindet sich auf einem rund 274 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hillscheid.
Es verfügt über rund 100 m² Wohnfläche im Haupthaus, diese verteilen sich auf 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss.
Der derzeit vermietete Anbau verfügt über etwa 90 m² Wohnfläche.
Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren 2 Garagen.
Raumaufteilung
EG:
Diele, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum
OG:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad
DG:
ausgebautes Dachgeschoss als Studio
Ein Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Über eine separate Zuwegung gelangen Sie in den Anbau,in diesem befindet sich die rund 90 m² große ELW mit 3 ZKB und Balkon.
Die Immobilie bietet diverse Möglichkeiten und kann sowohl als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf als Mehrgenerationenhaus und zur Untervermietung genutzt werden.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Unter anderem bietet das Objekt folgende Ausstattungsmerkmale:
– hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Duschbad
– 2 Garagen mit Grube
– vollständig unterkellert
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– großer Balkon in der ELW
– ausgebautes Studiozimmer im DG
– neuwertige ÖL-Therme
– neue Dacheindeckung aus Dachpfannen und Verschieferung der Fassaden
– uvm.
Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil des Angebotes.
Lage
Hillscheid verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in direkter Nähe.
Höhr-Grenzhausen (ca. 5 km), Neuhäusel (ca. 6 km), Vallendar (9 km) sowie Koblenz (19 km) erreichen Sie in kürzester Zeit.
| Kosten: | Kaufpreis: 219.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | 01.01.2020 |
| Wohnfläche: | 190 m² |
| Grundstück: | 274 m² |
| Nutzfläche: | 30 m² |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Gäste-WC: | 1 |
| Baujahr: | 1925 |
| Qualität der Ausstattung: | gepflegt |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf: 198,50 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 2 Garagen |
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