0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Gepflegtes EFH mit großem Garten oder einem zusätzlichen Bauplatz
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und besticht unter anderem durch einen soliden Zustand und das rund 1.320 m² große Grundstück.
Es befindet sich in beliebter und sehr zentraler Lage von Vallendar.
Es verfügt über rund 190m² Wohnfläche,diese verteilen sich auf 2 Etagen, zudem ist die Immobilie unterkellert.
Des Weiteren steht im Außenbereich eine Doppelgarage zur Verfügung.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen großen und hellen Flur,von diesem haben Sie Zugang in das großzügige Wohn/Esszimmer,den Wintergarten und die Küche.
Im EG befindet sich außerdem noch ein Duschbad und
ein Gäste/Arbeitszimmer.
Das OG betreten Sie über eine wunderschöne Echtholztreppe, hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet weitere Optionen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über eine weitere Garage.
Das Anwesen verfügt über eine separate und großzügige Einfahrt und einen großen Garten im rückwärtigen Bereich.
Ggf. ließe sich im großen Garten der Bau eines weiteren EFH realisieren, eine entsprechende Bauvoranfrage müsste käuferseits gestellt werden.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch baujahrstypische Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
– Großzügiges EFH mit rund 190 m²
– komplett unterkellert
– massive Bauweise und solider Zustand
– Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (2000)
– Anbau Wintergarten
– größtenteils doppelteverglaste Fenster
– Öltank 2009 erneuert
– riesiger Garten oder zusätzlicher Bauplatz
Lage
Die Immobilie liegt in gefragter Lage nahe des Stadtzentrums Vallendar.
Die gewachsene Infrastruktur bietet Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Koblenz ,sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
| Typ: | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Kosten: | Kaufpreis: 385.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. |
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | 190 m² |
| Grundstück: | 1.320 m² |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Gäste-WC: | vorhanden |
| Keller: | vorhanden |
| Baujahr: | 1957 |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 306,30 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 3 Garagenstellplätze |
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