0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Beste Lage!Größzügiges Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten!
Die hochwertige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1972 massiv errichtet und befindet sich in zentrumsnaher und doch ruhiger, gehobener Wohnlage von Koblenz Metternich auf einem rund 840m² großen Grundstück.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Große Wohnung im Erdgeschoss: Windfang, Abstellraum, Diele , Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer und Elternschlafzimmer
Zusätzlich verfügt das EG über eine umlaufende Terrasse mit Zugang zum Garten.
DG Aufteilung 1-2 Wohnungen möglich: 2-3 Schlafzimmer, Küche und 2 Bäder
UG: Kellerräume, Heizungsraum, Arbeits bzw. Gästezimmer, Badezimmer und großer Hobbyraum Zusätzlich stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung.
Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten alterstypischen Zustand.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:
-großzügige und moderne Raumaufteilung
-tolles ebenerdiges Grundstück
-4 Badezimmer+Gäste-WC
-2 Garagenstellplätze
-große Terrasse
-neuwertige Gasthermen
-doppelverglaste Kunstoffenster
-Wärmedämmverbundsystem an Fassade
Modernisierungsmaßnahmen an Bädern,Böden und teilweise der Hautechnik sind einzuplanen.
Durch die flexible und großzügige Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für große Familien,auch eine Teilvermietung z.b. der ELW ist eine Option.
Lage
Tolle Wohnlage im beliebten Koblenzer Stadtteil Metternich.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in direkter Nähe und fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten ,Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
| Kosten: | Kaufpreis: 775.000,00 € Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 250 m² |
| Nutzfläche: | ca. 125 m² |
| Etagen: | 2 |
| Zimmer: | 11 |
| Schlafzimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 4 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1972 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse C Endenergiebedarf: 99,2 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 2 Garagen |
Grundriss
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