0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Interessante Kapitalanlage!Reihenmittelhaus mit bis zu drei Wohneinheiten
Dieses Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise etwa 1950 errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Vallendar.
Das Anwesen befindet sich auf einem rund 1179m2 großen Grundstück,die Einfahrt und der rückwärtige Garten wird mit dem dahinterliegenden Gebäude geteilt und bildet eine Eigentümergemeinschaft.
Es verfügt über insgesamt rund 157m² Wohnfläche,die sich auf 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen.
Je nach Ausbauzustand und unter Beachtung der baurechtlichen Gegebenheiten wäre eine Aufteilung in 3 einzeln zu vermietende Wohneinheiten denkbar.
Die Aufteilung würde sich dann wie folgt gestalten:
EG: Kleines App mit 1-ZKB und rund 28m²
OG: 2-ZKB Wohnung mit rund 68m²
DG: 2-ZKB Wohnung mit 62m²
Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung.
Die derzeitigen Mieter ziehen zum 01.11.2021 aus,sodass die Immobilie kurzfristig bezogen bzw. neu vermietet werden kann.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem alterstypischen und renovierungsbedürftigen Zustand.
Investitionen in die Haustechnik,Bäder und Innenausstattung werden kurzfristig
notwendig.
Vor einigen Jahren wurden jedoch bereits die Fenster ausgetauscht.
Lage
Die Immobilien befindet sich nahe des Ortskerns die gewachsene
Infrastruktur bietet Nahversorgungsmöglichkeiten,KiTa und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Koblenz ,sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
| Kosten: | Kaufpreis: 289.000,00 € Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | nach Absprache |
| Wohnfläche: | ca. 157 m² |
| Nutzfläche: | ca. 63 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | Nein |
| Baujahr: | 1950 |
| Qualität der Ausstattung: | einfach |
| Energie: | Energieausweis liegt vor:Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf: 163,3 kwh |
| Stellplätze: | 1 Garage |
Grundriss
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