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Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Verkauft!Rarität in bester und ruhiger Lage auf dem Oberwerth! 3-Parteienhaus als solide Kapitalanlage
Dieses 3-Parteienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bester Lage von Koblenz Oberwerth.
Es handelt sich um ein unterkellertes Anwesen mit 3 Wohneinheiten, 3 Tiefgaragenstellplätzen und Gartengrundstück
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: 2-ZKB mit Abstellraum,Terrasse und Garten mit 80m² Wohnfläche
1.OG: 2-ZKB mit Abstellraum,Balkon und 70m² Wohnfläche
DG: 1-ZKB mit Abstellraum.Balkon und 60m² Wohnfläche
KG: 3xKellerräume,Waschküche und Fahrradkeller
Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 950m² großen Grundstück, welches mit dem dahinterliegenden Gebäude geteilt wird und eine Eigentümergemeinschaft bildet.
Der Miteigentumsanteil beträgt etwa 1/3 (315m²)und beinhaltet u.a. das alleinige Nutzungsrecht am Garten an der EG Wohnung(ca.200m²)
In der gemeinschaftlich bewirtschafteten Tiefgarage stehen 3 Stellplätze im Sondereigentum zur Verfügung, Es handelt sich um eine seriöse und ruhige Mieterschaft es bestehen keinerlei Mietrückstände.
Die Wohnung im EG(mit Gartennutzung) ist gerade frei geworden und steht zur sofortigen Nutzung bzw. Neuvermietung zur Verfügung.
Ausstattung
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie wurde ab in den Jahren 2010-2014 renoviert und verfügt über 3 separate Gas-Etagenheizungen.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrasse mit Gartenzugang.
Zu jeder Einheit gehört ein Tiefgaragenplatz.
Die Wohnungen wurden bereits nach WEG geteilt und könnten somit von dem neuen Eigentümer auch einzeln weiterveräußert werden.
Die Wohnung im EG ist zudem behindertengerecht.
Lage
Die Immobilie befindet im Stadtteil Oberwerth in bester,ruhiger Lage mit Blick auf alten Baumbestand. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Schulen und Restaurants. Wunderbare Spaziergänge am Rhein lassen sich hier unternehmen.
Die Innenstadt kann in nur wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad über die Rheinanlagen erreicht werden. Schwimmbad und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe ist auch der Stadtbus mit wenigen Schritten erreichbar.
| Kosten: | Kaufpreis: 0,00 € Provision: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und wird vom Käufer bezahlt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 210 m² |
| Nutzfläche: | ca. 60 m² |
| Etage: | 3 |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 3 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1986 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieeffizienzklasse Endenergiebedarf: |
| Stellplätze: | 3 Tiefgaragenstellplätze |
Grundriss
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