0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Tolles,großzügiges Anwesen in traumhafter Blicklage
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise im Jahr 1976 errichtet und besticht unter anderem durch einen großzügigen Grundriss und viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen befindet sich auf einem rund 760m² großen Grundstück,in ruhiger Blicklage des Mallendarer Bergs. Es verfügt über rund 198m² Wohnfläche,diese verteilen sich auf 2 Vollgeschosse.
Zudem bietet das Anwesen über 100m² Abstell und Nutzfläche.
Raumaufteilung:
Das Highlight des Erdgeschosses ist das große lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit direktem Balkonzugang. Des Weiteren befindet sich das Arbeitszimmer,ein großer Flur,das Gäste-WC und die Küche auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss erreichen Sie über eine geschmackvolle Natursteintreppe,dort befinden sich 2 weitere Schlafzimmer,ein Badezimmer,Hobbyraum,Heizungsraum und die Waschküche.
Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und kann dadurch auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Diese bietet neben 2 weiteren Schlafzimmer,eine Küche und ein Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen nahezu ebenerdigen Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Unter anderem bietet das Objekt folgende Ausstattungsmerkmale:
-großes und helles Wohnzimmer
-funktioneller und großzügiger Grundriss
-2 Badezimmer und ein Gäste-WC
-Garage und Außenstellplatz
-vollständig unterkellert
-Einliegerwohnung im DG
Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand.
Renovierungsmaßnahmen an Heizung,Bädern und den Fenstern sind einzuplanen.
Lage
Die Immobilie liegt In gefragter Blicklage auf dem Mallendarer Berg. Die gewachsene Infrastruktur bietet Nahversorgungsmöglichkeiten,Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Koblenz ,sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
| Kosten: | Kaufpreis: 519.000,00 € Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 198m² |
| Nutzfläche: | ca. 100 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 8 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1976 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf: 160,90 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Garage 1 Außenstellplatz |
Grundriss
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