0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Einmalige Gelegenheit in bester Lage!5-ZKB im EG – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Diese gepflegte Einheit befindet sich in bester Lage der südlichen Vorstadt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Liegenschaft verfügt über 115qm Wohnfläche,sowie rund 215qm Büro/Praxis/Nutzlächen in einem separaten Anbau und kann als repräsentativer Firmensitz, mit 3 KFZ–Stellplätzen in Kombination mit eigenem Wohnen dienen.
Der Standort eignet sich perfekt z.B. als eigene Praxis, Büro, oder Kanzlei. Sie haben auf Wunsch einen beruflichen und einen separaten Eingang in den privaten Wohnbereich. In den Innenhof passen bequem 2-3 Fahrzeuge,zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Flur/Eingangsbereich,Kinderzimmer, großes Wohn/Esszimmer mit Terrassenzugang,Badezimmer,Gäste WC,Küche,Arbeitszimmer,2 Schlafzimmer und Wintergarten.
Im Hinterhaus befindet sich derzeit Büro und Hobbyräume,die unter anderem über ein zusätzliches Badezimmer und eine Sauna verfügen. Hier würde sich auch eine Nutzung als Büro/Praxisflächen anbieten.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einige tolle Ausstatungsdetails wie z.b.:
+separater Eingang für Wohn und Nutzfläche
+Gas-Etagenheizung
+Außenstellplätze und Garage
+eigener Wintergarten
+modernes Badezimmer
+neuwertige Einbauküche +rein wohnliche,gewerbliche oder Mischnutzung möglich
+großer eigener Keller
+uvm..
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester,hochwasserfreier Lage der südlichen Vorstadt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Schritten alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Schulen und Restaurants.
In unmittelbarer Nähe ist auch der Stadtbus mit wenigen Schritten erreichbar.
Den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.
| Kosten: | Kaufpreis: 470.000,00 € Garage / Stellplatz: 3 Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 115 m² |
| Nutzfläche: | ca. 200 m² |
| Etage: | 1 |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1963 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Verbrauchssausweis) Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse Endenergiebedarf: |
| Stellplätze: | 3 Außenstellplätze |
Grundriss
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