0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Barrierefreie und Moderne 3-ZKB Wohnung mit Gartenanteil und Tiefgarage
In dieser exklusiven 3-Zimmer Eigentumswohnung erwarten Sie 93,42 m² feinste Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich der durch den direkt angrenzenden Balkon erweitert wird.
Die Süd-West Ausrichtung ermöglicht Ihnen viele Sonnenstunden und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunde in Ihren eigenen vier Wänden ein.
Die offene Küche befindet sich ebenso neben dem Wohn- und Essbereich. Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über einen Abstellraum.
Der Aufzug über den Sie Ihre Wohnung von der Tiefgarage aus begehen können rundet das Angebot ab.
Die Einheit wurde komplett Barrierefrei ausgeführt.
Ausstattung
Die Highlights:
– moderne zeitlose Architektur
– stadtnahe und dennoch grüne einmalige Lage am Moselbogen
– durchdachtes Energiekonzept
– Fußbodenheizung
– elektr. Rollläden
– Fliesen im Format 60×60
– Markenparkett
– Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
– hochwertige Dornbracht Armaturen
– Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
– große Hebe-Schiebe-Anlage
– eigener Garten mit Rollrasen und Terrasse im Erdgeschoss
Lage
In unmittelbarer Nähe zum Moselufer ist dieses moderne und einzigartige Projekt entstanden. Der Stadtteil Rauental liegt direkt im Moselbogen und wird im Osten begrenzt durch die Altstadt.
So zeichnet sich der aufstrebende Stadtteil einmal durch direkte Anbindung an das urbane Zentrum von Koblenz, sowie die Nähe zum südlich gelegenen Naherholungsund Weinanbaugebiet der Mosel aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.
Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Schulen, die Universität und ärztliche Versorgung. Die wunderschöne Umgebung und der direkte Zugang zum Moselufer laden zum verweilen im Freien ein. Neben sportlicher Aktivität am Moselufer, bietet der nahe gelegene Yoga- und Pilateskurs sowie der Koblenzer Ruderclub Raum für Ihre Hobbies.
Außerdem finden Sie Fitnesseinrichtungen und weitere Sportangebote in direkter Umgebung.
Durch die zentrale Lage verfügt Rauental über eine sehr gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und die Bundesstraße 9, über welche man die A48 und somit die Autobahnen A61 und A3 angenehm erreichen kann.
| Kosten: | Kaufpreis: 419.000,00 € Garage / Stellplatz: Provision: 2,38% des Kaufpreises |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 93 m² |
| Nutzfläche: | ca. 8 m² |
| Etage: | EG |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 2021 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Blockheizkraftwerk Wesentliche Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse A Endenergiebedarf: 39,5 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 TG-Stellplatz |
Grundriss
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