0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Tolles Architektenhaus in traumhafter Ortsrandlage
Objektbeschreibung
Dieses zeitlose Architektenhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise in ruhiger Lage von Neuwied-Gladbach errichtet.
Es besticht unter anderem durch einen individuellen Grundriss und die sehr hochwertige Ausstattung. Das Anwesen befindet sich auf einem rund 678 m² großen,vollständig angelegten Grundstück.
Es verfügt über etwa 161m² Wohnfläche,diese verteilen sich auf 2 Geschosse. Raumaufteilung: Sie betreten die Immobilie durch einen sehr großzügigen Flur,zur Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC und das große,lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit EBK und einem Essbereich,der Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine großzügige Treppe mit großflächigen Fenstern.
Dort befindet sich neben dem Elternschlafzimmer,2 Kinderzimmer und ein großes zentral ausgerichtetes Badezimmer.
Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Keller mit diversen Abstellräumen,Waschküche und Technikraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose Architektur und Innenausstattung.
Das Haus verfügt unter anderem über:
-moderner und großzügiger Grundriss
-teilweise Parkett-Fußböden
-großes Tageslichtbad
-Gäste-WC
-großzügige Terrasse mit Gartenzugang
-Doppelgarage und Außenstellplatz
-neuwertige Gas-Brennwerttherme
Das komplette Kellergeschoss weist Feuchtigkeitschäden auf,die auf eine fehlerhafte Mauerwerksabdichtung deuten,diese Maßnahmen müssen Käuferseits mit einkalkuliert werden.
Die erforderliche Erneuerung der Mauerwerksabdichtung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Lage
Ruhig und dennoch zentral im beliebten Neuwieder Stadtteil Gladbach gelegen. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur,Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte,Kindergärten und Schule sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Äußerst günstige Verkehrsanbindungen.
| Kosten: | Kaufpreis: 445.000,00 € Provision: 2,38% des Kaufpreises |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | nach Absprache |
| Wohnfläche: | ca. 161 m² |
| Nutzfläche: | ca. 67 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1994 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse D Endenergiebedarf: 105,5 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | Doppelgarage |
Grundriss
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
