0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Zentrumsnahes Angebot für Kapitalanleger – 2xMFH mit Ausbaupotenzial
Deutschland, 56564 Neuwied, Dierdorfer Str. 12
Angeboten wird ein Ensemble bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern nahe des Stadtzentrums von Neuwied.
Derzeit ist die Liegenschaft in 5 Einheiten aufgeteilt, darüber hinaus steht ein Innenhof mit ausreichend Parkplätzen und weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vorderhaus:
EG – Wohnung mit ca. 108 m² (ehemals Ladenlokal)
OG – Wohnung mit ca. 115 m²
DG – derzeit Nutzfläche mit Duschen und WCs, ausbaufähig mit rund 70 m²
Die Immobilie ist zudem unterkellert.
Hinterhaus:
EG – Wohnung mit ca. 105 m² (ehemals Büroflächen)
1.OG – Wohnung mit ca. 52 m²
2.OG und DG – Wohnung mit ca. 90m²
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und weist eine einfache, aber zeitgemäße Ausstattung auf:
– überwiegend doppeltverglaste Kunstofffenster (1994 & 2005)
– moderne Junkers-Gasthermen (2008 und 2018)
– getrennte Zugänge, Versorgungsleitungen und Zähler
– Ausbaupotenzial für eine 6. Wohneinheit im DG Vorderhaus
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie über den Innenhof mit einem weiteren Anbau zu erweitern, dies wurde vor einigen Jahren schon im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft.
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage nahe des Stadtzentrums Neuwied.
Die gewachsene Infrastruktur bietet Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Koblenz, sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
| Typ: | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Kosten: | Kaufpreis: 610.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. |
| Bezugsfrei ab: | nach Absprache |
| Wohnfläche ca.: | 470 m² |
| Grundstück ca.: | 541 m² |
| Nutzfläche ca.: | 170 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Schlafzimmer: | 14 |
| Badezimmer: | 5 |
| Gäste-WC: | vorhanden |
| Baujahr: | unbekannt |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse G Endenergiebedarf: 220,00 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 6 Außenstellplätze |
| Keller: | vorhanden |
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