0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Reserviert! Absolute Rarität in der südlichen Vorstadt! Große 6ZKB-ETW mit eigenem Garten!
Sie möchten ruhig, zentral und großzügig wohnen und dabei nicht auf Natur und Ruhe verzichten? Dann haben Sie hier Ihr optimales Zuhause gefunden, mit eigenem ca. 150 qm großen, geschützten, ruhigen Garten, den nur Sie betreten können, in der sehr begehrten Wohnlage „Koblenzer Vorstadt“ direkt an den Rheinanlagen.
Raumaufteilung
Durch einen separaten Eingang des gepflegten 5-Parteienhaus gelangen Sie in das mit rund 70 m² äußerst geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.
Daran angrenzend befindet sich das Arbeitszimmer.
Im Rückwärtigen Wohnbereich sind in einem separaten 1-geschossigen Anbau aus 1950 weitere Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC und der Heizungsraum zu finden.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauptbadezimmer noch diverse Kellerräume, für diese Räumlichkeiten bietet sich auch eine Nutzung als Wellnessbereich an.
Als absolutes Highlight verfügt die Wohnung über einen eigenen rund 150 m² großen Garten, der durch bodentiefe Türen von allen Zimmern des Anbaus aus zugänglich ist.
Ein eigener privater PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses einmalige Angebot ab.
Zuletzt wurde die Wohnung an eine Berufstätigen-WG vermietet und hat so eine Netto-Kaltmiete von rund 2.000 € pro Monat generiert.
Der offene und großzügige Grundriss sowie der separate Eingang erlaubt eine Vielzahl denkbarer Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ferienimmobilie oder als reine Kapitalanlage, alle Optionen sind umsetzbar!
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 komplett saniert:
Elektroleitungen, Heizung, Wasser-/Abwasserleitungen, 2-fach verglaste Fenster, neue Fassade, Holzofen, Dämmung – Wände und Decke -, Dachsanierung…. etc
Mit den rund 225 m² Wohnfläche, separatem Eingang und eigenem Garten kann diese Wohnung alle Annehmlichkeiten eines Einfamilienhauses bieten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einige tolle Ausstatungsdetails wie z.B.:
+ separater Eingang
+ 2-fach verglaste Fenster(aus 2009)
+ Außenstellplatz
+ eigener Garten mit Zugang aus dem Schlafzimmer
+ Gas-Brennwert-Therme aus 2009
+ Wasserführender Holzhofen(HARK)
+ geräumiger Wohn/Essbereich mit offener Küche
+ großzügiger Grundriss mit bis zu 5 Schlafzimmer für große Familien
+ rein wohnliche, gewerbliche oder Mischnutzung möglich
+ uvm..
Der Garten verfügt über ein Gartenhaus, überdachte Lagerplätze für das Kaminholz, Teich, Bäume, Sträucher und Blumen.
Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im UG, es besteht jedoch die Möglichkeit, einen rund 20 m² großen Raum im EG in ein Badezimmer umzubauen.
| Typ: | Eigentumswohnung |
|---|---|
| Kosten: | Kaufpreis: 649.000,00 € Hausgeld: 210,00 € Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. |
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche ca.: | 225 m² |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Gäste-WC: | vorhanden |
| Baujahr: | 1920 |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis) Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch: 83,40 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Außenstellplatz |
| Balkon/Terrasse: | vorhanden |
| Keller: | vorhanden |
Grundriss
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester, hochwasserfreier Lage der südlichen Vorstadt gegenüber den Rheinanlagen.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Schritten alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Schulen und Restaurants. Gegenüber liegt das Naherholungsgebiet „Koblenzer Rheinwiesen“ mit gemütlichen Biergärten und Cafes.
Wunderbare Spaziergänge am Rhein lassen sich hier unternehmen. Die Innenstadt kann in nur wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad direkt am Rhein entlang erreicht werden.
In unmittelbarer Nähe ist auch der Stadtbus mit wenigen Schritten erreichbar.
Den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in 5 Minuten.
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