0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Unzählige Möglichkeiten nahe des Stadtzentrums!Großzügiges 2-3 Parteinhaus in solidem Zustand
Diese gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1948 errichtet und befindet sich in sehr zentraler Lage unweit der Neuwieder Innenstadt.
Die Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt rund 180m² Wohnfläche.
Zudem ist das Objekt komplett unterkellert und im Außenbereich stehen eine Garage zur Verfügung.
Der Grundriss der Immobilie bietet viele Möglichkeiten,eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus sowie eine Vermietung von bis zu 3 einzelnen Wohneinheiten ist möglich.
Der Grundriss gestaltet sich wie folgt.
EG&OG mit jeweils 67m² Wohnfläche:
Flur,Badezimmer,Küche mit Speisekammer,Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon
DG mit rund 40m² Wohnfläche: derzeit 3 Schlafzimmer,Badezimmer
Kellergeschoss teilweise ausgebaut mit diversen Abstell und Technikräumen Im Außenbereich finden Sie einen schönen komplett eingefriedeten Garten vor.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den letzten Jahr größtenteils renoviert und befindet sich in einem soliden Zustand:
Unter anderem wurde folgende Arbeiten zwischen 1997 und 2015 ausgeführt:
-Austausch der Fenster
-Einbau neuer Bäder
-Installation von 2 Gas-Etagenheizungen
-Erneuerung der Wasser/Abwasserleitungen und Elektroverteilung
-Austausch der Fussböden
Lage
Die Immobilie liegt In zentraler Lage nahe des Stadtzentrums Neuwied.
Die gewachsene Infrastruktur bietet Nahversorgungsmöglichkeiten,Ärzte,Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Koblenz ,sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
| Kosten: | Kaufpreis: 449.000,00 € Garage / Stellplatz: Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | nach Absprache |
| Wohnfläche: | ca. 180 m² |
| Nutzfläche: | ca. 40 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 3 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1948 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Verbrauchssausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse D Endenergiebedarf: 121,10 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | Garage |
Grundriss
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Erstbezug! Rollstuhlgerechte 2ZKB im Ortskern von Vallendar, Provisionsfrei
Dieser moderne Neubau befindet sich in mitten im Ortkern der Gemeinde Vallendar. Es handelt sich um ein 5-Parteienhaus mit Ladenlokal im EG. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zugänglich, 2 Einheiten wurden rollstuhlgerecht ausgeführt. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2 ZKB Wohnung mit rund 89 m² und Balkon.
Ausstattung
Beim Bau der Immobilie wurde größten Wert auf hochwertige Materialien und höchstmögliche Energieeffizienz gelegt, die Ausstattung ist sehr hochwertig.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
– großformatige Fliesenböden
– hochwertiges Vynil in den Schlafräumen
– dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller in hoher Qualität
– effiziente Fußbodenheizung als Luft-Wärmepumpe
– bis zu 2 TG-Stellplätze oder Außenstellplätze
– Barrierefrei zugänglich
– Aufzug von Tiefgarage bis in die Wohnebene
– Video-Gegensprechanlage
Die Wohnung wurde zudem komplett barrierefrei und Rollstuhlgerecht ausgeführt.
Lage
Die Immobilien befindet sich mitten im Ortskern, die gewachsene Infrastruktur bietet Nahversorgungsmöglichkeiten,Ärzte,Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Koblenz, sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
Die WHU befindet erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
| Kosten: | Kaufpreis: 290.000,00 € Garage / Stellplatz: 10.000,00 € Provision: keine |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 89 m² |
| Nutzfläche: | ca. 8 m² |
| Etage: | 1 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 2018 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Verbrauchssausweis) Heizungsart: Wärmepumpe Wesentliche Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf: 23,22 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Außenstellplatz |
Grundriss
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0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
