Einfamilienhaus,Koblenz-Rübenach

Die hochwertige Immobilie wurde im Jahr 1977 massiv errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Koblenz-Rübenach.

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 564m².

Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück,der Vertrag wurde 1976 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen,der jährliche Erbpachtzins beträgt rund 1600€.

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss ,dort befinden sich der Eingangsbereich,das Gäste-WC,ein Abstellraum,die Küche und das große Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer,sowie drei Kinder/Gäste oder Arbeitszimmer mit Balkonzugang und das große Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert,dort befinden sich ein Hobbyraum und der Heizungsraum.

Des Weiteren steht Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Das Anwesen befindet sich in einem alterstypischen Zustand,energetische Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:

-großzügige und moderne Raumaufteilung
-angelegter Außenbereich
-Garage
-großes,helles Badezimmer
-teilweise unterkellert
-Ausbaumöglichkeiten im DG

In den letzten Jahren wurden bereits folgende Maßnahmen umgesetzt:
-Erneuerung der Haustür und des Garagentores
-Austausch der Dachfester
-Einbau einer neuen Gas-Brenntwertherme

Lage

Schöne und ruhige Wohnlage im beliebten Koblenzer Stadtteil Rübenach. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in direkter Nähe und fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten,Grundschule Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte,sowie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.