Mehrfamilienhaus,Koblenz-Süd

Das historische und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1899 erbaut. Als herrschaftliches Anwesen einer Unternehmerfamilie beherbergte es bis in die 2000er Jahre die vereinigten Weingutbesitzer.

Nach Kauf und Übernahme durch den neuen Eigentümer wurde es detailverliebt und umfangreich saniert. Die Aufteilung trifft den Zeitgeist und bietet hervorragendes Vermietungspotential.

Die Liegenschaft verfügt über einen zweigeschossigen Gewölbekeller mit üppigem Stauraum und Lagerflächen.

Die vermietete Fläche von 1.134 qm verteilt sich auf vier Geschosse und einen ausgebauten Spitzboden.

EG: 7 moderne Appartements mit 22-36 m² Wohnfläche, voll vermietet
1. OG: repräsentative Büroflächen mit 321 m² Nutzfläche
2.OG: 5 ZKB Wohnung mit 238 m² Wohnfläche, vermietet
DG: 4 ZKB mit 130 m² Wohnfläche, vermietet 3 ZKB mit 89 m² Wohnfläche, vermietet
Spitzboden: 4 ZKB mit 86 m² Wohnfläche, vermietet 2 ZKB mit 35 m² Wohnfläche, vermietet

8 Stellplätze im Innenhof und 6 Stellplätze im Außenhof, sowie rund 30 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar!

Ausstattung

Das 1899 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2011 komplett saniert.

Neben aufwendigen Maßnahmen an der Fassade (Fenstereinfassungen und behutsame Reinigungsarbeiten) wurden im Innenbereich beispielsweise folgende Arbeiten ausgeführt:

Neue Heizung gemäß zeitgemäßem Energiekonzept, Aufarbeitung der Holzböden und Türen, neue Elektrik und Wasserversorgung, Einbau eines Aufzugs (KG bis Spitzboden), aufwendige Holzarbeiten im Treppenhaus und den Fluren, Neugestaltung der vorhanden Flächen uvm.

Die Wohnungen sind mit modernen Bädern und Böden versehen.

Die Grundrissgestaltung passt ideal zum Standort der Liegenschaft.

Fensterflächen wurden erhalten, alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und teilweise mit Balkonen und Terrassen ausgestattet.

Die Bürofläche ist außergewöhnlich repräsentativ und geräumig.

Der Eingangsbereich aus Stahl und Glas, die aufbereiteten Holzdielen und Türen, die modernen WC und ein stilvoller Besprechungsraum suchen Ihresgleichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage der südlichen Vorstadt. Stadtnah, gegenüber des Koblenzer Hauptbahnhofs ideal für Bewohner und Kunden erreichbar. In fußläufiger Entfernung finden Ihre Mieter alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Die südliche Vorstadt grenzt an das Stadtzentrum und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftslagen von Koblenz.