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Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Wohnen mit Rheinblick-Zweifamilienhaus in toller Lage
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in begehrter Lage von Koblenz-Stolzenfels und überzeugt insbesondere durch seinen direkten Rheinblick.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 140 m², bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über 5 Zimmer, Küche und Bad und bieten eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden ausgetauscht, Gas-Etagenheizungen eingebaut und die Bäder renoviert.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird kurzfristig frei und bietet damit die Möglichkeit zur zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Dachgeschoss ist vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.
Im Untergeschoss stehen zudem diverse Abstellräume und Hobbyräume zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Nutzwert.
Ein ganz besonderes Highlight ist der Garten mit Rheinblick in erster Reihe, der dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Reiz verleiht.
Jede Wohneinheit verfügt über folgende Raumaufteilung:
Diele ,Elternschlafzimmer ,Kinderzimmer
Wohn-/Esszimmer ,Balkon ,Küche
Esszimmer ,Badezimmer und Gäste-Bad mit Dusche
Ausstattung
-Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage
-Direkter Rheinblick
-Baujahr 1964
-Ca. 280 m² Gesamtwohnfläche
-2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 140 m²
-Je Wohnung 5 Zimmer, Küche, Bad
Balkon
-Garten in erster Reihe zum Rhein
-Untergeschoss mit Abstell- und Hobbyräumen
-Fenster in den letzten Jahren ausgetauscht
Gas-Etagenheizungen eingebaut
-Bäder renoviert
-Erdgeschosswohnung kurzfristig frei
-Dachgeschoss vermietet
Lage
Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Stolzenfels, einer besonders reizvollen und gefragten Wohnlage direkt am Rhein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, herrlichem Ausblick und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die direkte Rheinlage verleiht dem Objekt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
| Kosten: | Kaufpreis: 579.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | vermietet |
| Wohnfläche: | ca. 286m² |
| Nutzfläche: | ca. 80 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 10 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 4 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1964 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Verbrauchssausweis) Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse D Endenergiebedarf: 111,22 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Garage 1 Außenstellplatz |
Grundriss
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