0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Einzigartige Liegenschaft mit 2 Wohnhäusern und vielen Möglichkeiten in toller Lage
Herzlich willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, eine malerische Winzerliegenschaft in der historischen Stadt Rhens zu erwerben.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, „der Weingut Kronen-Hof“, bietet Ihnen zwei charmante Wohnhäuser, eine geräumige Lagerhalle, Garagen und etwa 6 Hektar erstklassiges Wiesen- und Weinland. Perfekt für Weinliebhaber, die ihren Traum vom eigenen Weingut verwirklichen möchten.
Details der Liegenschaft
Hof und Wohnhäuser:
Haus 1:
Das von den Eigentümern bewohnte Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m².
Die Grundrissgestaltung der Etagen sieht wie folgt aus:
Kellergeschoss:
diverse Abstellräume und Heizungsraum,
Öltank
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer, Küche , Duschbad,
Diele , HWR
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer , 3 Kinderzimmer,
Badezimmer
Haus 2:
Ein charmantes freistehendes Nebenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Haus ist seit ca. 10 Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet.
Die Grundrissgestaltung der Etagen sieht wie folgt aus:
Kellergeschoss:
Weinkeller , Abstellräume und Garage
Erdgeschoss:
Wohn und Esszimmer, Diele , Küche,
3 Schlafzimmer
Die großzügige Lagerhalle umfasst ca. 400. m² und bietet reichlich Platz für die Lagerung von Weinfässern und -flaschen, landwirtschaftlichem Gerät und Maschinen.
Die Halle bietet optimale Bedingungen für die Verarbeitung und Lagerung der Weinproduktion.
Teile der Halle wurden in der Vergangenheit als Straußwirtschaft und zur Weinverkostung betrieben.
Ausstattung
-Geräumige Lagerhalle für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-Atemberaubende Aussicht mit einem traumhaften Blick in das Rheintal und auf die Marksburg
-Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
-2 Wohnhäuser
-Garage
-ca 600m² Weinberg
Die Liegenschaft befindet sich im Außenbereich , die Genehmigung der wohnwirtschaftlichen Nutzung oder die Erweiterung der Baukörper ist daher
an privilegierte Vorhaben wie z.b Wein oder Landwirtschaftliche Nutzung gebunden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Rhens, einer idyllischen Stadt am Mittelrhein, die für ihre historischen Weinberge und hervorragenden Weine bekannt ist.
Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne und ist ideal gelegen mit guter Verkehrsanbindung nach Koblenz und den umliegenden Städten.
Die malerische Landschaft und die reiche Geschichte der Gegend machen Rhens zu einem perfekten Standort für Ihr Weingut.
Die Stadt Rhens liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an. Sie ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Alles Wichtige findet man auch vor Ort: Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Supermärkte, Bäckerei, div. Dienstleister.
| Kosten: | Kaufpreis: 1.142.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 260m² |
| Nutzfläche: | ca. 500 m² |
| Etage: | 1 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1961 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse |
| Stellplätze: | Garagen und Außenstellplätze |
Grundriss
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