0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in Koblenz-Neuendorf – ca. 1.040 m² Wohnfläche
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage von Koblenz-Lützel und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten.
Die Aufteilung besteht überwiegend aus 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer größeren 4-Zimmer-Wohnung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.040 m².
Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von durchschnittlich über 3,10 m, die dem Objekt einen besonderen Altbaucharakter und eine angenehme Wohnqualität verleihen.
Die Gebäudekonstruktion besteht aus Massivbauweise.
Der Keller ist massiv ausgeführt, die übrigen Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.
Das Treppenhaus verfügt über breite Holztreppen.
Vor ca. 15 Jahren wurden wesentliche technische Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektroinstallation, die Installation eines Gasheizkessels sowie die Verlegung von Rohren für Heizung, Kalt- und Warmwasserversorgung.
Beheizt wird das Gebäude Hausnummer 82 (5 Wohneinheiten) über eine Gas-Zentralheizung; Hausnummer 84 (9 Wohneinheiten) über eine Stromheizung.
Ausstattung
-14 Wohneinheiten
-ca. 1.040 m² Wohnfläche
-ca. 721 m² Grundstück
-Altbau mit hohen Decken, durchschnittlich über ca. 3,10 m
-Massivbauweise
-Keller vorhanden
-Holztreppenhaus
-Laminatböden
-Balkone vorhanden
-Vollbäder und Duschbäder
-Garten- bzw. Innenhofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Elektroinstallation vor ca. 15 Jahren erneuert
-Gasheizkessel installiert
-Hausnummer 82 mit Gas-Zentralheizung
-Hausnummer 84 mit Stromheizung
-derzeitige Jahreskaltmiete: 98.400€
Alterstypischer Zustand mit Entwicklungspotenzial
Lage
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| Kosten: | Kaufpreis: 1.550.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | vermietet |
| Wohnfläche: | ca. 1040m² |
| Wohneinheiten: | 14 |
| Etage: | 4 |
| Zimmer: | 43 |
| Schlafzimmer: | |
| Badezimmer: | 14 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1900 |
| Qualität der Ausstattung: | Einfach |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Verbrauchssausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse D Endenergiebedarf: 122,6 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: |
Grundriss
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