0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage von Boppard
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Boppard vereint historische Bausubstanz mit moderner, gepflegter Ausstattung.
Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und im Jahr 1990 vollständig kernsaniert.
Seither wurde es kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand – ohne Renovierungsstau.
Die Immobilie umfasst zwei gut frequentierte Ladenlokale im Erdgeschoss sowie drei attraktive Wohneinheiten in den oberen Stockwerken. Die vielseitige Nutzbarkeit, die zentrale Lage sowie die stabile Vermietung machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Aufteilung der Einheiten
Gewerbe (EG)
Ladenlokal links: 61,90 m²
Ladenlokal rechts: 79,60 m²
Wohnungen
1. Obergeschoss – 4 ZKB: 111,50 m²
2. Obergeschoss – 2 ZKB: 73,40 m²
Dachgeschoss – 2 ZKB: 64,50 m²
Weitere Flächen
Lagerflächen: ca. 80 m²
Keller vorhanden
Kleiner Garten mit Grillplatz zur gemeinsamen Nutzung
Ausstattung
-Baujahr: ca. 1930
-Kernsanierung: 1990
-Sehr gepflegter Zustand
-Kein Renovierungsstau
-Moderne Ausstattung der Wohneinheiten
Separate Eingänge für Gewerbe und Wohnen
Gepflegter Außenbereich mit Garten & Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000 €.
Aufgrund der Lage sowie der gepflegten Struktur der Einheiten besteht Potenzial zur Mietsteigerung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Boppard – einem beliebten Mittelrhein-Ort mit hoher touristischer Frequenz.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof sowie Rheinpromenade sind fußläufig erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage garantiert eine hohe Attraktivität für Gewerbe und Wohnen.
| Kosten: | Kaufpreis: 579.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | vermietet |
| Wohnfläche: | ca. 89 m² |
| Nutzfläche: | ca. 390 m² |
| Etage: | 1 |
| Zimmer: | 8 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 4 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1930 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Gas-Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: |
Grundriss
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Erstbezug! Rollstuhlgerechte 2ZKB im Ortskern von Vallendar, Provisionsfrei
Dieser moderne Neubau befindet sich in mitten im Ortkern der Gemeinde Vallendar. Es handelt sich um ein 5-Parteienhaus mit Ladenlokal im EG. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zugänglich, 2 Einheiten wurden rollstuhlgerecht ausgeführt. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2 ZKB Wohnung mit rund 89 m² und Balkon.
Ausstattung
Beim Bau der Immobilie wurde größten Wert auf hochwertige Materialien und höchstmögliche Energieeffizienz gelegt, die Ausstattung ist sehr hochwertig.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
– großformatige Fliesenböden
– hochwertiges Vynil in den Schlafräumen
– dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller in hoher Qualität
– effiziente Fußbodenheizung als Luft-Wärmepumpe
– bis zu 2 TG-Stellplätze oder Außenstellplätze
– Barrierefrei zugänglich
– Aufzug von Tiefgarage bis in die Wohnebene
– Video-Gegensprechanlage
Die Wohnung wurde zudem komplett barrierefrei und Rollstuhlgerecht ausgeführt.
Lage
Die Immobilien befindet sich mitten im Ortskern, die gewachsene Infrastruktur bietet Nahversorgungsmöglichkeiten,Ärzte,Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Koblenz, sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
Die WHU befindet erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
| Kosten: | Kaufpreis: 290.000,00 € Garage / Stellplatz: 10.000,00 € Provision: keine |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 89 m² |
| Nutzfläche: | ca. 8 m² |
| Etage: | 1 |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 2018 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Verbrauchssausweis) Heizungsart: Wärmepumpe Wesentliche Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf: 23,22 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Außenstellplatz |
Grundriss
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0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
