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Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Ideale Kapitalanlage: Gepflegtes MFH mit guter Vermietbarkeit in Koblenz-Horchheim
In attraktiver und zentraler Lage von Koblenz-Horchheim steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich auf einem 511 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, zwei Außenstellplätzen sowie einem zusätzlichen Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 172 m², verteilt auf drei 2-ZKB-Wohneinheiten.
Erdgeschoss – 2 ZKB | 61 m² Wohnfläche
langfristig vermietet
Obergeschoss – 2 ZKB | 61 m² Wohnfläche
Aktuell leerstehend – sofort vermietbar
Dachgeschoss – 2 ZKB | 50 m² Wohnfläche
Langfristig vermietet
Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und kann kurzfristig zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden.
Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 809 € kalt pro Monat.
Durch Mietanpassungen und die Neuvermietung der freien OG-Einheit besteht ein signifikantes Steigerungspotenzial.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2023 – Fassadenerneuerung
Austausch der Haustüranlage
Erneuerung der Elektroinstallation
Zwei Wohneinheiten werden über Nachtspeicherheizungen beheizt
Eine Wohnung erhielt 2022 eine moderne Gas-Etagenheizung.
Lage
Koblenz-Horchheim zählt zu den gefragten Wohnlagen am Rhein. Das Umfeld bietet:
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen & Kita
Nähe zur Rheinpromenade und zu Naherholungsgebieten
Ideale Verkehrsanbindung über die B42 in Richtung Koblenz-Zentrum, Neuwied und Bonn
Die Lage sorgt für eine starke Nachfrage nach Wohnraum und damit für eine sehr gute Vermietbarkeit.
| Kosten: | Kaufpreis: 359.000,00 € Provision: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 172m² |
| Nutzfläche: | ca. 100 m² |
| Etage: | 3 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1906 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Nachtspeicher Wesentliche Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse G Endenergiebedarf: 241,3 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 2 Außenstellplätze |
Grundriss
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