0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus auf ca. 1.816 m² Naturgrundstück
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von St. Goar. Das Haus steht auf einem außergewöhnlich großen, ca. 1.816 m² umfassenden Naturgrundstück und bietet mit rund 100 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder eine kleine Familie.
Im Jahr 2013 wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, eine neue Eingangstür sowie die Modernisierung des Badezimmers.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und einem Gäste-Bad. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Auch das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet einen Balkon und schafft einen schönen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit praktischem Ankleidebereich, sowie ein Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einer Waschküche, einem Heizungsraum, mehreren Abstellräumen und einer Sauna.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Das naturbelassene Grundstück mit Koi-Teich, Gartenblockhaus und direkter Lage an einem Bachlauf bietet viel Raum zur Erholung, für Gartenliebhaber oder zur individuellen Gestaltung.
Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das Angebot.
Ausstattung
-Baujahr 1959
-Renovierung im Jahr 2013
-Ca. 100 m² Wohnfläche
-Ca. 1.816 m² großes Naturgrundstück
-Fenster aus 2013
-Neue Eingangstür
-Modernisiertes Badezimmer
-Öl-Heizung aus 1989
-Zwei Balkone
-Gäste-Bad im Erdgeschoss
-Zwei Schlafzimmer mit Ankleidebereich
-Sauna im Kellergeschoss
-Koi-Teich und Gartenblockhaus
-Garage und Carport
-Direkt an einem Bachlauf gelegen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem naturnahen Wohnbereich von St. Goar. Die ruhige Lage direkt am Bachlauf sowie das weitläufige Naturgrundstück schaffen ein besonderes Wohnumfeld für Menschen, die Privatsphäre, Gartenfläche und Nähe zur Natur schätzen. St. Goar liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und verbindet die reizvolle Rheinlandschaft mit einer gewachsenen Infrastruktur. Die Innenstadt von St. Goar bietet unter anderem gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und Anbindungen an den regionalen Verkehr. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen entlang des Mittelrheins ein.
| Kosten: | Kaufpreis: 265.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 100m² |
| Nutzfläche: | ca. 80 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1959 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf: 347,22 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Garage 1 Carport 1 Außenstellplatz |
Grundriss
Senden Sie uns eine Nachricht …
… oder rufen Sie direkt an:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
