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Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Sauna & Garage in Koblenz-Rübenach
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Koblenz-Rübenach präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 545 m² Fläche.
Das im Jahr 1978 massiv errichtete Wohnhaus wurde ab 2010 fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten, einzugsbereiten Zustand.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Eine Garage sowie ein voll nutzbarer Keller mit Sauna runden dieses attraktive Angebot ab.
Erdgeschoss:
Eingangsflur
Gäste-WC
Arbeitszimmer / Büro
Separate Küche
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Zugang zur Terrasse und zum Garten
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkon
Zwei Kinderzimmer
Modernes Badezimmer
Kellergeschoss:
Mehrere Abstellräume
Heizungsraum
Hobbyraum mit Sauna
Dusch-WC
Ausstattung
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert.
In den letzten Jahren wurden unter anderem:
-die Fassade saniert
-die Haustür erneuert
-Heizkörper und Bodenbeläge ausgetauscht
-das Dach gedämmt
-die Bäder modernisiert
Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.
Kaufpreis inkl Einbauküche,Sauna,Kamin und Einbauschränken.
Lage
Koblenz-Rübenach zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt.
Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Koblenzer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr.
| Kosten: | Kaufpreis: 649.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | 01.04.2026 |
| Wohnfläche: | ca. 166m² |
| Nutzfläche: | ca. 100 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1978 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf: 173,1 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Garage 1 Außenstellplatz |
Grundriss
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