0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Schönes Architektenhaus in toller Lage von Koblenz-Rübenach
Die hochwertige Immobilie wurde im Jahr 1976 massiv errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Koblenz-Rübenach
Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 598m².
Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück,der Vertrag
wurde 1975 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen,der jährliche Erbpachtzins beträgt rund 1800€.
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss ,dort befinden sich der
Eingangsbereich,das Gäste-WC,ein Abstellraum,die Küche,ein Arbeitszimmer und das große Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Balkon,sowie 2 Kinderzimmer und ein weiteres Bad
Darüber hinaus ist das Haus unterkellert,dort befinden sich ein Hobbyraum,Arbeitszimmer und der Heizungsraum.
Des Weiteren steht Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem alterstypischen Zustand,energetische Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:
-großzügige und moderne Raumaufteilung
-3 Schlafzimmer+Arbeitszimmer
-angelegter Außenbereich
-Garage
-großes,helles Badezimmer
-Kinderbad+Gäste-WC
-unterkellert
Lage
Schöne und ruhige Wohnlage im beliebten Koblenzer Stadtteil Rübenach.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in direkter Nähe und fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergärten,Grundschule
Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte,sowie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
| Kosten: | Kaufpreis: 415.000,00 € Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | 01.06.2025 |
| Wohnfläche: | ca. 154m² |
| Nutzfläche: | ca. 80 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1976 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf: 165 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Garage 1 Außenstellplatz |
Grundriss
Senden Sie uns eine Nachricht …
… oder rufen Sie direkt an:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
