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Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Großzügiges Wohnhaus mit Rheinblick und Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in attraktiver Aussichtslage von Koblenz-Pfaffendorf präsentieren zu dürfen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und insgesamt vier nutzbaren Ebenen bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch in zwei oder drei separate Wohneinheiten aufzuteilen.
Aufgrund der bereits vorhandenen Küchen, Badezimmer und Wohnbereiche bieten sich hierfür gute Voraussetzungen.
Denkbar wäre beispielsweise eine großzügige Hauptwohnung über mehrere Etagen in Kombination mit einer separaten Einheit.
Ebenso erscheint eine Aufteilung in bis zu drei Wohnbereiche grundsätzlich möglich.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die attraktive Hang- und Aussichtslage mit Fern- und Rheinblick.
Mehrere Terrassen sowie der rückwärtige Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Sie bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.
Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2019 erneuert.
Raumaufteilung:
Untergeschoss-
Das Untergeschoss verfügt über:
diverse Kellerräume, Heizungsraum
Waschküche ,Badezimmer
Hobbyzimmer ,Gästezimmer
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Durch das Badezimmer, die wohnlich nutzbaren Räume und den separaten Zugang zum Außenbereich bietet diese Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar sind beispielsweise ein Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich:
großzügiger Wohn- und Essbereich
Zugang zur Terrasse ,separate Küche
Gäste-WC , Badezimmer
zwei Schlafzimmer
Das Erdgeschoss bietet damit bereits eine weitgehend vollständige Wohnebene und eignet sich besonders gut als Hauptwohnbereich.
Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über:
Wohn- und Essbereich
Zugang zu einer weiteren Terrasse
separate Küche ,Gäste-WC
Badezimmer ,zwei Schlafzimmer
Aufgrund der vorhandenen Küche und des eigenen Badezimmers kann diese Etage grundsätzlich als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet:
drei Schlafzimmer ,Badezimmer
Die Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
In Verbindung mit dem Obergeschoss kann hier eine besonders großzügige Maisonette-Wohneinheit entstehen.
Ausstattung
-ca. 250 m² Wohnfläche
-ca. 463 m² Grundstücksfläche
-Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss
-insgesamt drei vorhandene Badezimmer
-zusätzliche Gäste-WCs
-zwei Küchen
.mehrere Terrassen
-direkter Gartenzugang
-Fern- und Rheinblick
-Heizungsanlage aus dem Jahr 2019
-vielfältiges Ausbau- und Nutzungspotenzial
-mögliche Aufteilung in zwei oder drei Wohneinheiten
Ein eigener Pkw-Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zur Liegenschaft.
In der direkten Umgebung stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Pfaffendorf, einem beliebten und traditionsreichen Stadtteil auf der rechten Rheinseite.
Pfaffendorf überzeugt durch seine Nähe zum Rhein, die gute Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt und die attraktive Hanglage.
| Kosten: | Kaufpreis: 639.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 250m² |
| Nutzfläche: | ca. 80 m² |
| Etage: | 3 |
| Zimmer: | 11 |
| Schlafzimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 3 |
| Balkon / Terrasse: | Vorhanden |
| Baujahr: | 1899 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Verbrauchssausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse G Endenergiebedarf: 239,5 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: |
Grundriss
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