0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Vielseitiges Wohnhaus mit 7 Zimmern und Einliegerwohnung
Dieses modernisierte Stadthaus in zentraler Lage von Koblenz-Metternich verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich um ca. 1940 errichtete Haus wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 153 m² und verteilt sich auf das Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung.
Das Haupthaus umfasst rund 116 m² Wohnfläche über vier Etagen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt stehen bis zu vier Schlafzimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das sich hervorragend als Studio, Hobbybereich oder Homeoffice nutzen lässt.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Optionen, etwa zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit Essecke und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, zwei Kellerräume sowie einen Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem neue Bodenbeläge, Fenster mit 2-fach-Verglasung aus 2016, elektrische Rollläden, eine Gas-Therme aus 2016 sowie erneuerte Leitungen und Elektrik.
Auch die Einbauküche in moderner Weißlack-Optik ist im Kaufpreis enthalten.
Als Bodenbeläge sind Vinyl-Designboden, Laminat und Fliesen vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Metternich, einem gefragten und gut angebundenen Stadtteil von Koblenz.
Die Lage im Ortskern bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätte, Grundschule und Bäckerei befinden sich in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Besonders attraktiv ist außerdem die Nähe zum Bundeswehrzentralkrankenhaus und zur Universität Koblenz.
Die Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielseitigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten der Region rund um Rhein und Mosel.
| Kosten: | Kaufpreis: 330.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 153m² |
| Nutzfläche: | ca. 25 m² |
| Etage: | 3 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1940 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf: 283,9 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Außenstellplatz |
Grundriss
Senden Sie uns eine Nachricht …
… oder rufen Sie direkt an:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
