0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Vielseitig nutzbares Ein/Zweifamilienhaus in toller Lage von Koblenz-Güls
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1949 in ruhiger Lage von Koblenz-Güls erreichtet.
Im Jahr 1964 wurden die Holzdecken durch massive Betondecken ersetzt.
Darüber hinaus wurde die Immobilie im Jahr 1980 um einen Anbau und 2 massive und unterkellerte Garagen erweitert.
Das Anwesen befindet sich auf einem rund 681m² großen Grundstück mit einen schön angelegten Garten.
Es verfügt über etwa 180m² Wohnfläche,diese verteilen sich auf 2 Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Raumaufteilung:
EG:
Diele, Badezimmer, Küche, Esszimmer , Wohnzimmer und Schlafzimmer
OG:
Wohnzimmer mit Büro und Balkon,
Küche mit Esszimmer ,Badezimmer
DG:
3-Schlaf/Kinderzimmer
Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert, dort befinden sich diverse Keller,Wasch und Technikräume.
Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, alterstypischen Zustand.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:
-Doppelgarage und Außenstellplätze
-Balkon und große Terrasse
-ebenerdiges und angelegtes Gartengrundstück
-unterkellert
-2 Tageslichtbäder
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein,Zwei oder Mehrgenerationenhaus
Im Jahr 1995 wurde das Dach mit Naturschiefer eingedeckt, die Fenster sind größtenteils aus 1997/98 ,die Gastherme wurde 2013 erneuert.
Modernisierungsmaßnahmen an Bädern,Böden und teilweise den Fenstern sind einzuplanen.
Beste Wohnlage im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in direkter Nähe und fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergärten,Grundschule,Gesamtschule,
umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vor.
| Kosten: | Kaufpreis: 495.000,00 € Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 180 m² |
| Nutzfläche: | ca. 80 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 8 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1949 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf: 136,9 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 2 Garagen 1 Außenstellplatz |
Grundriss
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