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Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Waldrandlage – Koblenz Arenberg
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage direkt am Waldrand von Koblenz-Arenberg.
Auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit separater Einliegerwohnung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich , Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche , 2 Kinderzimmer ,Schlafzimmer
und Badezimmer
Untergeschoss:
Heizungsraum , Kellerbar ,Abstellraum
Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Badezimmer
Das Haus ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem soliden Zustand.
Baujahrstypische Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden.
Der Außenbereich bietet eine großzügige Einfahrt, eine Garage sowie schöne Gartenflächen mit direktem Waldrandanschluss – ideal zum Entspannen und Spielen.
Ausstattung
-Massivbauweise, Baujahr 1969
-ca. 180 m² Wohnfläche
-Einliegerwohnung im Untergeschoss
-Garage & großzügige Einfahrt
-Sonniger Garten mit Waldrandlage
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
-2 Kinderzimmer + Schlafzimmer im EG
-Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad
-Kellerbar, Heizungsraum, Abstellraum
-Ruhige Lage, gute Infrastruktur
-Gas-Therme aus 2005
-teiweise Fenster erneuert
-Sofort verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Arenberg, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Hier genießen Sie Ruhe und Natur in direkter Waldrandlage, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
| Kosten: | Kaufpreis: 495.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 180m² |
| Nutzfläche: | ca. 60 m² |
| Etage: | 1 |
| Zimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1969 |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Gas-Zentraleheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf: 142,2 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Garage 1 Außenstellplatz |
Grundriss
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