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Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in toller Lage von Boppard-Buchholz
In beliebter und ruhiger Wohnlage von Boppard-Buchholz präsentiert sich dieser großzügige Bungalow mit Einliegerwohnung auf einem ca. 480 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Ausstattung und Aufteilung
Erdgeschoss (Hauptwohnung)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ,Separate Küche , Schlafzimmer, Kinderzimmer , Tageslichtbad
Untergeschoss (Einliegerwohnung)
Separater Eingangs, Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, Badezimmer und Küche.
Des Weiteren befindet sich der Heizungsraum und der Zugang zu den beiden Garagen auf dieser Ebene.
Ausstattung
Zwei Garagen
Gaszentralheizung
Gepflegter Gartenbereich
Massive Bauweise
Einliegerwohnung
2 Tageslichtböder
große Terrasse
Modernisierungen und Zustand
Die Immobilie befindet sich weitestgehend im baujahrstypischen Zustand – Renovierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen.
Einige Modernisierungen wurden jedoch bereits vorgenommen:
2021: Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Aufdachdämmung
2021: Erneuerung sämtlicher Heizungsrohre
Lage
Der Bungalow liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Boppard-Buchholz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die B327 (Hunsrückhöhenstraße) sowie die Nähe zu Boppard und Koblenz machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.
| Kosten: | Kaufpreis: 355.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 180m² |
| Nutzfläche: | ca. 60 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1973 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Gasheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf: 130,2 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 2 Garagen 1 Außenstellplatz |
Grundriss
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