0151 / 19330370
Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Einzigartiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung – direkt am Waldrand in begehrter Höhenlage
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1968 begeistert durch seine individuelle Architektur in Split-Level Bauweise, die massive Bauweise und seine einmalige Lage direkt am Waldrand.
Umgeben von altem Baumbestand fügt sich das Anwesen harmonisch in die Natur ein und bietet absolute Ruhe sowie Privatsphäre.
Das großzügige Grundstück mit rund 2.000 m² Fläche ist ein echtes Highlight – ein grünes Paradies mit viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten.
Die großen Fensterflächen eröffnen zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Blick ins Grüne und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohngefühl.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² bietet das Haus großzügige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Ausstattung
-Architektenhaus in Massivbauweise
-Ca. 220 m² Wohnfläche
-Grundstücksgröße ca. 2.000 m²
-Großzügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang
-Große Fensterflächen mit herrlichem Blick in den Wald
Direkte Waldrandlage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Vallendar
Alter Baumbestand rund ums Haus – naturnahe Atmosphäre
Grundstück in Hanglage mit viel Privatsphäre
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Modernisierung und individuelle Wohnkonzepte
Baujahrstypische Renovierungen sind einzuplanen – ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
Lage
Das Anwesen befindet sich in Vallendar – Mallendarer Berg, einer der begehrtesten Höhenlagen der Region. Diese Wohnlage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Hochschule WHU – Otto Beisheim School of Management sind nur wenige Minuten entfernt. Koblenz ist in rund 10 Autominuten erreichbar.
| Kosten: | Kaufpreis: 455.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 220m² |
| Nutzfläche: | ca. 80 m² |
| Etage: | 1 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1968 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart:Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf: 138,00 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Garage 1 Außenstellplatz |
Grundriss
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