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Besichtigungen auch am Wochenende möglich.
Viel Platz zum Leben – Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Balkon in Koblenz-Metternich
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Koblenz-Metternich präsentieren zu dürfen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 630 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 120m² Wohnfläche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Insgesamt stehen somit etwa 170 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Das Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
Durch die vorhandenen Wohn-, Schlaf- und Nebenräume bietet es ausreichend Platz für eine Familie, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit einem großen Fenster und Blick in den Garten.
Von hier aus gelangt man auf den rückwärtigen Balkon beziehungsweise die Loggia.
Zusätzlich steht auf Gartenebene eine geschützte Terrasse zur Verfügung.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Ob Spielfläche für Kinder, Nutzgarten, gemütlicher Sitzbereich oder großzügige Rasenfläche – das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Erdgeschoss:
Über den Flur gelangen Sie in das Gäste-WC, die separate Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch.
Vom Wohn- und Esszimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad.
Die Räume lassen sich alternativ auch als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen.
Ein weiterer Balkon ergänzt diese Etage und schafft einen zusätzlichen geschützten Außenbereich.
Dachgeschoss
Der Spitzboden dient als praktische Lager- und Abstellfläche.
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Abstellfläche.
Neben dem Heizungsraum und mehreren Vorrats- und Abstellräumen stehen ein Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Von dieser Ebene aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten.
Dadurch bietet das Kellergeschoss vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Freizeit-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten
-Ca. 630 m² Grundstück
-Großzügiger Wohnbereich
-Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
-2 Badezimmer und separates Gäste-WC
-Balkon beziehungsweise Loggia
-Geschützte Terrasse
-Großer Garten
-Garage
-Zusätzlicher Außenstellplatz
-größteneils modernisierte Fenster und Außentüren
-Modernisierte Heizungsanlage
-Zusätzlicher Dachboden- und Kellerstauraum
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.
Während verschiedene technische und bauliche Komponenten bereits erneuert wurden, entsprechen insbesondere Teile der Badezimmer, Bodenbeläge, Wandgestaltungen und Innenausstattung noch einem älteren Ausstattungsstandard.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Koblenz-Metternich, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit guter Anbindung an die Koblenzer Innenstadt.
Metternich bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigen Wohnlagen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Auch die Universität Koblenz und die umliegenden Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte befinden sich in günstiger Entfernung.
| Kosten: | Kaufpreis: 490.000,00 € Provision: 3,57% des Kaufpreises |
|---|---|
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Wohnfläche: | ca. 120m² |
| Nutzfläche: | ca. 50 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | vorhanden |
| Baujahr: | 1974 |
| Qualität der Ausstattung: | Standard |
| Energie: | Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis) Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse F Endenergiebedarf: 171,5 kWh/(m²*a) |
| Stellplätze: | 1 Garage 1 Außenstellplatz |
Grundriss
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